Qual a melhor opção?
Financiamento:
Considerando um imóvel de R$ 400 mil, com uma entrada mínima de 20% – valor exigido pelos bancos – e uma taxa anual de juros em 7,75%/ano, por 30 anos, o cliente assumiria uma parcela de R$ 2.232 (Tabela Price). Ao final, teria pago pelo imóvel um total de R$ 803.520.
Aluguel:
Caso a opção seja alugar, o valor da entrada poderia ser investido, se considerarmos uma rentabilidade conservadora de 5% ao ano, e com aportes mensais da diferença entre a parcela do financiamento (R$ 2.232) e o valor do aluguel (R$ 1,2 mil), resultando em R$ 1.032. Em 14 anos os investimentos chegariam em R$ 400 mil e ao final de 30 anos (prazo do financiamento), o investidor teria acumulado R$ 1.195.275.
MAS precisamos ressaltar que:
- Esta simulação não leva em consideração a valorização do imóvel e possíveis ajustes no valor mensal pago pelo aluguel.
- Considerando a valorização imobiliária, em média 8,45% ao ano segundo o Índice Geral do Mercado Imobiliário, o mesmo imóvel custaria R$ 2.409.030, com isso o financiamento torna-se mais atrativo, pois o valor investido por 30 anos não chegaria ao valor necessário para compra.
- Seria viável o aluguel se os investimentos superassem 0,7% mensais, para que ao final do prazo o montante seja maior que R$ 2.654.030.
- Quanto menor a entrada do financiamento, mais desvantajoso ele se torna em comparação com o aluguel.
