Além da análise do valor de mercado do imóvel, é preciso fazer muitos cálculos para saber qual é o valor que você pode oferecer em um imóvel sem ter surpresas no meio do caminho. Para isso, é necessário reunir várias informações e pensar no prazo de acontecimento de cada uma delas. Abaixo listamos algumas considerações importantes:
- Taxas e Impostos – Reserve um valor de 6% do preço do imóvel para as despesas cartorárias como Registro, Escritura e ITBI.
- Valor por transferência – atente-se ao seu limite para PIX, DOC e TED, por serem valores maiores, recomendamos ver antecipadamente com o seu gerente e se programar para ir pessoalmente até a agência para fazer a solicitação.
- Valor em aplicação – se você baixará suas aplicações para dar entrada em seu imóvel, verifique a liquidez de cada uma delas. Em geral, podem demorar de 2 a 30 dias, mas algumas, como o CDB podem ter um prazo pré definido e inviabilizar o resgate no prazo combinado.
- Financiamento – para que seu financiamento seja aprovado, você deve dar uma entrada de, no mínimo, 20% do valor do imóvel e as parcelas do financiamento não podem comprometer mais de 30% da sua renda familiar.
- Consórcio – caso não tenha sido contemplado, faça seu lance com ao menos 2 meses de antecedência para garantir que tenha a contemplação e o valor em mãos para a data de pagamento combinada.
- FGTS – verifique o saldo disponível, caso você opte por financiamento, o valor do FGTS será pago ao vendedor do imóvel junto com o valor financiado.
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