Vender um imóvel financiado: é possível, mas requer cuidados!
Muitos se perguntam se podem vender um imóvel antes de quitar o financiamento. A resposta é sim, mas há detalhes a considerar.
Enquanto você paga as parcelas, o imóvel é seu, mas não totalmente. Até a quitação do financiamento, ele é uma garantia para o banco.
O procedimento padrão é: após pagar todas as parcelas, o imóvel passa a ser inteiramente seu e pode ser vendido.
Então, como fazer? Existem duas situações:
1. Pagamento à vista ou parcelado (sem novo financiamento):
- Você quita o financiamento com o banco.
- Solicita uma declaração de quitação.
- Remove a alienação fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis.
- Assina uma escritura pública com o comprador.
2. Pagamento via financiamento (mesmo banco ou diferente):
-Atualiza o saldo devedor com o banco.
-Novo contrato entre você, o novo proprietário e o banco (se for o mesmo banco).
-Parte do novo financiamento quita o antigo.
-Recebe seu pagamento após o registro do novo financiamento.
Vender um imóvel financiado é possível, mas requer planejamento. Entre em contato conosco para orientações personalizadas!
